定额基价的议价过程与实现

2021年第1批定额基价公示在内蒙古自治区发出，定额基价是指规定一定标准用于核算土地征收费用的单价。在征地的过程，土地亩均补偿费用的计算就跟定额基价密不可分。会议制定定额基价包括两个议价过程：初步议价、最终议价。

初步议价过程中，主要依据土地所在地的公示销售价来确定初步议价。但考虑到市场价格的变动和人为因素对网签价造成的影响，这种方法很难体现土地所在地的实际市场价格。在最终议价阶段，出让方必须根据土地所在区域的年度更新公告和土地评估报告中的评估结果确定最终议价。

如何实现定额基价的科学、合理和公正是关键。应在土地征收的全过程中坚持陆续贯彻先公示、再议价、后赔偿的流程化体制。必要时，还需要引进第三方评估机构，解决行政干预等实际问题。