北京楼市数据，市场日评，9月2日已更新！
发布日期：2024-09-05 08:02 点击次数：135
北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月2日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17600套，比昨日上升约100套。新房住宅库存82206套，比昨日下降243套。9月1日二手住宅网签52套，本月共52套，环比8月同期下降86.97%。新房住宅网签量54套，本月共54套，环比8月同期上升69.83%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.5个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
当前在售房源的房主，总会有各种各样的理由，来坚持自己的高价预期，降息了、经济要好转了、地铁要开通了等，大家都不愿意按照之前的低价成交去卖房，tp钱包有些小区出现了业主集体扛价的情况，到谈判桌上谈了一遍后，购房人发现房主的要价比之前的成交价高出一大截，于是只能放弃购买，边等降价边看其他小区的房子。这样的小区，会出现长时间0成交的情况，直到出现第一套降到市场价的房源。
房主们说坚持的这些理由是否能支撑房价上涨，还是要看成交情况，也就是购房人的接受度，他们能接受的上涨，才是有效的，从技术分析的角度来看，多空因素交织，所有的作用都会最终反映到成交上，成交量，还有成交价，脱离成交行情的单方面预期，在短期内，注定难以实现。
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